O planejamento urbano de Houseal Lavigne catalisa a revitalização do centro de Oshkosh

Oshkosh, Wisconsin

A cidade de Oshkosh procurou revigorar o centro da cidade e atrair empresas viáveis através da concepção e entrega de um plano de redesenvolvimento urbano visualmente deslumbrante. Eles contrataram a Houseal Lavigne Associates — uma premiada empresa de planejamento urbano e desenvolvimento econômico — para “Imaginar Oshkosh”, a estratégia de investimento do centro da cidade para o centro de Oshkosh e arredores. 

O projeto urbano que a Houseal Lavigne desenvolveu para o Plano para o centro de Oshkosh foi um sucesso impressionante. Os visuais vibrantes conquistaram o apoio da comunidade, ajudando a proteger a sede da Oshkosh Corporation e a casa de Milwaukee Bucks. A incorporação de empresas e franquias é uma grande vitória para a cidade porque catalisa o crescimento econômico, promove a criação de empregos e inspira orgulho cívico e comunidade.

Nik Davis AICP, diretor, e Devin Lavigne FAICP, diretor e cofundador da Houseal Lavigne, lideraram o plano de redesenvolvimento e compartilharam conosco suas percepções do processo de design. 

A Houseal Lavigne priorizou o espaço próximo à orla para aproximar a comunidade e as oportunidades de emprego desta comodidade.

Qual foi sua inspiração para o Plano para o centro de Oshkosh?

No início do processo, era difícil imaginar como um estádio animado e uma área comercial movimentada substituiriam o local dilapidado. A orla industrial tinha terrenos subusados e muitos edifícios abandonados, como um antigo centro de produção de móveis. Com o tempo, o avanço para a automação e as mudanças locais diminuíram a produção e a área se desvalorizou. Sabíamos que queríamos priorizar o espaço próximo à orla para aproximar a comunidade e as oportunidades de emprego desta comodidade. Nossa equipe criou um plano para organizar o espaço em dez áreas funcionais distintas, estabelecendo um caráter único, diretrizes de design, prioridades de desenvolvimento e estratégia para cada distrito. 

Qual era o plano para trazer o Milwaukee Bucks?

Queríamos mostrar ao Milwaukee Bucks que o local subaproveitado era um diamante bruto. A nossa estratégia foi realçar o carácter único da área e celebrar a arquitetura histórica e o contexto industrial. As arenas esportivas precisam de muita metragem quadrada, e passamos cinco dias planejando e criando diagramas de planejamento de espaço e planos de localização para simular como todos os edifícios se complementariam. O plano de redesenvolvimento incluía instalações para prática de basquete, uma arena maior e um prédio de escritórios de cerca de 23.000 metros quadrados. Depois disso, nossa equipe migrou para o SketchUp para derivar estruturas verticais. 

“O SketchUp nos permitiu iterar e avançar rapidamente o conceito de diagramas de planta espacial para edifícios 3D.” 

Uma crítica ao planejamento urbano é que as propostas muitas vezes acumulam poeira nas prateleiras das autoridades municipais. Como você faz para construir projetos? 

Cultive a adesão da comunidade! É um desafio para as pessoas visualizarem uma imagem diferente para uma área da cidade que sempre foi de uma forma particular. Nosso trabalho é ajudá-las a ver possibilidades sem definir expectativas sobre o layout exato. Se você criar um design muito concreto, a comunidade poderá ficar desapontada quando não for exatamente a estética ou a comodidade desejada. 

Para manter uma perspectiva panorâmica, produzimos modelos e imagens que não são excessivamente realistas ou detalhadas. Por exemplo, usamos taxas de estacionamento padrão por tamanho estimado do edifício, mas não calculamos o número exato de vagas de estacionamento necessárias. Esta flexibilidade nos permite voltar mais tarde ao estacionamento para adicionar um espaço verde ou uma passagem de pedestres, à medida que o conceito evolui. Não entrar em detalhes significa que você pode ultrapassar os limites da viabilidade sem fazer promessas excessivas. É uma linha tênue. Estabelecemos expectativas realistas sobre o que acontecerá, ao mesmo tempo que permitimos que as pessoas vejam um caleidoscópio de possibilidades. 

Progressão do fluxo de trabalho de design desde o mapa base até a renderização concluída. 

Qual é o seu fluxo de trabalho de design tradicional? 

Geralmente, começamos com um esboço à mão, um mapa geográfico básico ou ambos. Nossa equipe manipula o material inicial com um programa de design gráfico para refinamento. Esses primeiros esboços e gráficos são então enviados ao cliente para aprovação. Depois de receber o feedback do cliente, importaremos o design inicial para o SketchUp. Podemos trabalhar quase todo o processo de design/desenvolvimento no SketchUp a partir deste ponto. Ao final, exportamos as renderizações para uma ferramenta de edição de fotos como o Adobe Photoshop para os retoques finais. 

Por que você acha que a tecnologia é essencial e como você a usa para melhorar seu fluxo de trabalho? 

A tecnologia é importante devido à rapidez com que os projetos se desenvolvem. Precisamos de ferramentas que nos ajudem a visualizar conceitos rapidamente. O software de modelagem 3D e as renderizações ajudam planejadores e designers a se comunicarem de maneira eficaz entre si, bem como com clientes e comunidades. Com a tecnologia, os planejadores urbanos têm melhores métricas para calcular cidades eficientes e bem planejadas. Deveríamos todos agradecer por haver menos suposições no planejamento urbano atual.

Ao usar a tecnologia, há uma curva de aprendizado e ficamos felizes em compartilhar nosso conhecimento. Veja abaixo nossas extensões favoritas, bem como algumas dicas e truques para melhorar os fluxos de trabalho. 

Principais extensões para planejadores urbanos (conteúdo disponível apenas em inglês):

• CLF Scale and Rotate Multiple
• CleanUp3
• Edge Tools² 
• Delete Coplanar edges
• Delete Short Lines
• Eneroth Flatten to Plane
• Material Tools 
• DropGC

Dicas e truques para melhorar a produtividade:

• Configure teclas de atalho para um rascunho mais rápido
• Use nomes consistentes para Tags (anteriormente Camadas)
• Use tags e visualizações salvas para minimizar o que você vê durante o rascunho
• Use nomes consistentes para texturas para facilitar sua localização e substituição
• Modele sem sombras pelo maior tempo possível (ative as sombras no final usando uma ferramenta de renderização de terceiros)
• Use componentes low-poly durante no rascunho/configuração (necessário para ambientes grandes ou modelos pesados)
• Sempre aplique cores/texturas às faces durante a construção para economizar tempo (usamos cores temporárias que se destacam e as substituímos quando estamos mais avançados no processo de desenvolvimento do modelo)
• Use recortar, desfazer e colar como uma estratégia de rascunho rápido

Sobre a Houseal Lavigne

A Houseal Lavigne é uma empresa de planejamento urbano e desenvolvimento econômico. Somos especializados em planos visionários e viáveis — expandindo os limites da criatividade enquanto nos baseamos nas realidades econômicas e de mercado. Nossa empresa se concentra na tomada de decisões baseada em evidências e no fortalecimento da arte do planejamento com ciência e tecnologia. Temos orgulho de pensar criticamente, com criatividade, colaboração e excelência. Nossa abordagem é baseada em relacionamentos sólidos, troca de ideias e compromisso com a inovação. Nossas prioridades são fazer o bem, nos divertir, trabalhar duro e fornecer soluções ágeis, visionárias e viáveis aos nossos clientes e parceiros.
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